최대한도 주택담보대출 방공제/방차감 최대 80% 가능한 상품 조건
현재 주택담보대출을 알아보고 있는 분들의 대부분이 한도로 인한 고민을 많이 하실 거라 생각합니다. 거래의 특성상 최 많은 자금을 마련해야 하기 때문이며, 개인마다 자금 계획에 있어 높은 한도를 필요로 하기 때문입니다.
그래서 최대한도로 받을 수 있는 주택담보대출 상품 조건과 방공제(방차감)에 대해 자세히 알아보려 하며, 어떻게 하면 좀 더 많은 자금을 확보할 수 있을지 여러분과 함께 알아보겠습니다.
※ 방공제 = 방차감 = 소액임차보증금
금융권에서 주택 등 담보를 받아 자금을 빌려줄 때 소액 임차인의 최우선 변제액을 말합니다.
그리고 방공제를 하는 이유는 임차인의 보증금을 최소한으로 보호해주기 위해 하는 것인데요. 만약 담보 설정이 들어간 주택이 경매로 넘어갔을 때 그 낙찰가에서 임차인이 우선적으로 변제받을 수 있는 것이 소액 임차보증금입니다.
따라서 은행에서는 이러한 이유로 주택담보대출한도에서 소액 임차보증금을 제외하고 한도를 발생하여 자금을 빌려줍니다. 그 결과 시세 대비 70%의 한도로 담보 자금을 마련한다 해도 이에 해당하는 자금을 받지 못하는 거지요. 그렇기 때문에 주택담보대출한도에 불만이 있을 수밖에 없으며, 좀 더 한도가 높은 금융사를 찾는 이유가 아닐까 생각됩니다.
간혹 2금융권을 통해 담보 자금을 마련하는 분들도 있습니다. 2금융권의 한도가 높아 많은 자금을 마련할 수 있겠지만 금리가 워낙 높기 때문에 상환 과정에서 큰 부담이 될 수밖에 없겠죠. 그럼 은행권에서 저렴한 금리로 많은 자금을 마련할 수는 없을까요? 물론 방공제에 대한 문제로 원하는 만큼의 자금을 마련하지는 못하지만 이에 대한 해결책으로 모기지 신용 보험이 있으니 참고하시면 좋을꺼 같고요~
상호금융권 담보대출의 경우 방공제/방차감을 적용하며, 최대 LTV 80% 범위내에서 대출신청이 가능합니다. 현재 은행권 및 다수의 금융사에서 주택담보대출이 70%까지만 가능하다는데 비해 충분히 매력적인 상품이라 생각되며, 더 넉넉한 한도와 낮은 금리를 원하시는 분들이라면 부담없이 상호금융권 등을 통해 알아보시면 좋을꺼 같습니다.
끝으로 상호금융권 담보대출의 특징에 있어 정리하면 내용을 마치겠습니다.
※상호금융권(새마을금고,신협,수협 등) 담보대출(전세퇴거자금대출 활용)
1. DSR규제 없이 대출진행 가능
2. LTV 80% 비율로 최대한도 가능
3. 직장인, 프리랜서 등 상환능력만 있다면 진행 가능
4. 은행권 진행에 있어 신용점수가 부족하더라도 심사 진행 가능
5. 기존 신용대출 금액 및 건수가 많더라도 진행 가능
6. 고금리 담보대출 및 신용대출 건수 통합으로 활용 가능(신용관리)
감사합니다.