아파트 후순위 담보대출 추가 상품 한도 80% 대환 및 갈아타기 금리 조건!
안녕하세요. 신원확인이 확실한 담보대출 상담사입니다.
어떤 정보든 내 상황과 전혀 상관없는 기준으로 낸 통계는 큰 도움이 안 됩니다. 우리나라 평균 소득이 나와는 크게 밀접하지 않은 것처럼 말이죠. 그래서 나의 기준과 밀접한 통계치가 필요합니다. 내 신용등급이 5등급이라면 5등급에 적합한 기준을 확인하시는 게 좋지 6등급이나 3등급일 경우의 금리를 비교해 봐야 큰 소용이 없겠죠.
신용등급의 평균치로 금리를 비교하는 것 역시 오차범위를 벗어나는 차이를 보여줍니다. 그러면 신규 자금이나 후순위대출, 그러니까 넉넉한 한도의 추가 자금을 낮은 금리로 받기 위해선 나만의 기준으로 비교를 해야 한다는 것입니다. 나의 신용등급과 부채비율, 그리고 기존에 가지고 있는 담보대출의 비율 등을 본인이 정확히 알아보고 금융사 담당자들에게 안내해주면 보다 정확하고 빠르게 조건 확인이 가능합니다.
본인의 신용 및 부채 상태를 정확히 체크한 뒤 나와 비슷한 상황인 사람들은 어떤 조건들을 제시받았는지를 체크해 볼 수 있다면 더더욱 도움이 되겠죠? 현재 부동산 시장과 금융기관은 불붙은 2021년 부동산 흐름을 어느 정도 잡아주려는 모습입니다. 부채비율을 낮추고 과열된 부동산 시장을 잠재워 최근에는 은행에서의 한도가 높게 나오지 않는 게 사실입니다.
이번에 아파트를 구입하시려거나 아파트를 보유한 상태에서 추가 대출을 받고자 하는 분들에게 지금의 부동산 및 금융시장은 절대 좋은 시장이 아닙니다. 시장이 활성화돼 있을 때 혜택도 많이 볼 수 있을 테지만 정부가 시장을 소극적으로 만들려고 하는 상황에서 혜택을 많이 보기란 쉽지 않습니다.
후순위 아파트 담보대출에서는 은행이 매력적이지는 않습니다. 한도가 잘 안 나오기 때문이며 지난 부동산 대책으로 한도는 더욱 낮아졌다는 걸 알 수 있습니다. 반면에 상호금융권의 경우 한도는 약 시세의 70~80%까지 가능합니다. 신용이나 상황에 따라 80%까지 가능한 경우도 있겠지만 평균적으로는 75%라고 보시면 되겠습니다.
그럼 금리는 어떤지 볼까요? 은행은 당연히 3~4%대 저금리가 나옵니다. 물론 계속적인 금리인상으로 더 오를 수는 있겠지만 현 기준에선 이정도의 기준선이라고 볼 수 있습니다.
그렇다면 상호금융권의 경우 현재 4%대 후반에서 5%대 초중반까지 나타나고 있다는 점을 참고해 볼 수 있으며, 시중은행권 대비 약 1% 정도 높아진다는 것을 확인해 볼 수 있습니다.
사실 후순위담보대출을 진행하지 않는 은행권과의 비교가 무의미 하겠지만 분명 상호금융권에서의 진행도 합리적인 결과치를 도출해 낼 수 있다는 근거로 볼 수 있을 것 입니다.
이 밖에 캐피탈,저축은행, 대부업 등의 금리는 이제 10%에 육박하는 수준으로 나타나고 있습니다. 분명 부담스러운 부분인거죠~!
결론적으로 주택 시세의 70% 이상으로 아파트 담보대출, 후순위 아파트 담보대출을 받고자 한다면 2금융권과 대부업이 아닌 상호금융권(신협,농협,새마을금고 등)을 비교하여 진행하는 것이 바람직합니다.
거듭 말씀드리지만 안전한 정보 믿을 수 있는 금융사 상담사와 소통하시길 당부 드리며, 오늘 내용을 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.
