부족한 한도 높은 금리 저축은행, 대부업 후순위 담보대출이 부담된다면!
안녕하세요. 전문적인 담보대출 상담을 도와 드리고 있는 상담사입니다. 요즘 상담 문의가 밀리다 보니 오랜만에 작성을 하게 되었는데요.. 담보대출에 대한 고민이 많으신 분들이 계시는 만큼 해당 내용 역시 참고하셔서 저와 꼭 소통해 보셨으면 좋겠습니다.
일반적으로 선순위 담보대출을 받은 뒤 후순위 담보대출에 대한 고민을 하시게 됩니다. 실제 은행권이 불가하기 때문에 금리가 높을 수밖에 없는 캐피탈,저축은행,대부업 등을 통해 후순위 담보대출을 알아보게 되는 건데요..
우선 후순위 담보대출을 취급하는 금융사는 선순위 설정이 있는 시중은행권이 있으며, 상호금융권, 캐피탈, 보험사, 저축은행, p2p회사 그리고 대부업으로 나눠볼 수 있습니다.
담보가 제공되는 만큼 신용대출보다는 사업자, 프리랜서 직군들도 쉽게 자금을 융통받을 수 있다는 장점이 있습니다만, 담보대출이라는 생각으로 낮은 금리를 기대했다가 생각지도 못하게 높은 금리 때문에 걱정이 많은 분들도 있을 겁니다.
몇몇 금융사를 통해 알아보셨겠지만 부족한 한도 그리고 높은 금리 때문에 망설이는 경우가 분명 있으실 테며, 또한 이런저런 사유로 인해 진행이 어려운 경우도 있을 텐데요..
만기 일시로 이용하는 일이 대부분이다 보니 월 상환에 대한 부담이 없긴 하지만, 원리금 상환과는 달리 강제로 저축이 되는 돈이 전혀 없기 때문에 집 값이 오르지 않는 이상 생돈 나가는 기분이 들 수밖에 없는 것도 분명합니다.
이런 경우 두 가지 플랜으로 접근해 봐야 합니다.
선순위 담보대출을 활용하여 기존 담보대출을 대환 하면서 추가 자금까지 확보하는 방법
후순위 담보대출에 있어 사업자인 경우 사업자금 용도로 보다 만족스러운 결과를 얻어내는 방법
이 두 가지 방법에 있어 필요한 방법은 현재 시중에서 운영 중인 담보대출 상품에 있어 면밀히 분석하고 개개인에게 적합한 최선의 상품을 선택하는 것이라 판단됩니다.
그리고 신용대출과 달리 담보대출에 있어서는 전문성을 요하는 부분이기 때문에 아주 사소한 부분이라도 절대 놓쳐서는 안 되며, 그 방향에 있어 상호금융권은 최전방에서 활발하게 운영 중에 있습니다.
일반적인 아파트의 단적인 예를 하나 보겠습니다.
경기도 A아파트 시세 3억
선순위 LTV 60% 1억 8천만 원 30년 상환, 금리 3.5%
월 상환금 약 80만 원, 30년 상환금액 총 2억 9천만 원
즉 이자만 "1억 1천만 원"이 붙는 것인데요.
여기에 후순위까지 30%, 금리 12%를 붙이면 다음과 같습니다.
후순위 LTV 30%, 9천만 원, 5년 만기, 금리 12%
이렇게 되면 이자만 5,400만 원이 붙으며 내야 되는 이자액이 1억 6천만 원, 시세의 절반이 넘는 수준이 됩니다.
목돈이 안 생기는 경우 후순위 담보대출을 30년 연장한다고 가정할 시 이자는 3억이 넘으며, 그렇게 되면 총이자는 4억이 넘게 됩니다.
그렇다면 상호금융권(신협,새마을금고,수협,농협)을 통해 담보대출을 이용한다면?
무엇보다 중요한 후순위 담보대출의 경우 사업자라면 사업자금으로 그 외 다른 직군이라면 ltv범위 내에서 가계자금과 더불어 신규사업자의 방향성으로 체크를 도와 드리고 있으며, 발 빠르게 상호금융권 전반에 걸쳐 비교해 보실 수 있습니다.
어려운 상황은 분명 맞지만 신뢰할 수 있는 전문가와 상의해 보신다면 분명 올바른 해답을 찾으실꺼라 생각되며, 궁금하신 부분은 아래 이미지를 클릭하신 후 함께 소통해 보시면 좋을 거 같습니다. 감사합니다.
