투기과열지구 조정대상지역 주택담보대출 갈아타기 상품 한도 금리 조건까지!
안녕하세요. 현 금융시장을 체크해 개개인에게 적합한 금융상담을 도와 드리고 있는 담보대출 전문상담사 입니다. 현재 금융사 대출 규제 및 금리 인상으로 인해 연말 자금계획에 있어 많은 어려움을 느끼고 계실 것입니다.
저 역시 이런 부분에 있어 보다 폭넓은 가능성에 있어 체크하고 있으며, 시중은행권을 비롯해 다수의 금융상품까지 각자에게 가장 최선의 선택이 무엇인지 확인하고 고민하고 있습니다.
해당 내용 역시 어렵지 않게 정리해 드릴 테니.. 후순위 추가 담보대출 및 대출 갈아타기에 있어 꼭 검토해 보셨으면 좋겠고요.. 아울러 과장광고 등으로 금융피해를 보지 않기를 바랍니다.
현재 주택담보대출 금리의 경우 금리인상으로 인해 적게는 6%대 중후반에서 8%대까지 형성되고 있습니다. 금리 인상의 영향도 분명 작용되고 있겠지만 시중은행권 담보대출 금리가 작년보다 올라갔기 때문에 주택담보대출 갈아타기는 분명 필요한 시기라고 생각됩니다. 특히 투기과열지구나 조정대상지역이라면 더더욱 중요할 수 있을 것입니다!!
또한 제 2금융권을 통해 고금리 대출을 받았거나 예전에 받아 금리대가 높은 분들의 경우 예외적으로 가능한 추가 담보대출이나 갈아타기 등을 이용해 보다 저렴한 금리와 더불어 넉넉한 한도로 진행하셨으면 좋겠습니다.
그럼 어떤 경우에 주택담보대출 갈아타기가 필요한 것인지 확인해 보겠습니다.
1. 주택담보대출 금액이 모자라 고금리 대출로 받았던 경우
-> 주택 시세가 오른 만큼 담보 시세의 비중이 줄어든 상황이며, 이런 기회를 노려 다른 상품 저렴한 금리로 갈아타는 게 유리합니다
2. 매달 원리금 상환으로 인해 생활의 여유가 없는 경우
-> 이 역시 주저할 이유 없이 만기 일시 상품으로 갈아타는 게 유리하다. 하물며 중도상환 수수료에 대한 부담도 계산해 본다면 충분히 이득으로 전환할 수 있습니다.
3. 주택담보대출이 아닌 신용대출 비중이 높은 경우
-> 대출금액이 많은 것은 안 좋지만 신용대출보다 당연히 부담이 적은 담보대출로 통합하는 게 맞습니다. 만약 신용대출 비중이 높은 경우라면 보다 높은 한도가 가능한 담보 상품을 이용해 주택담보대출 갈아타기를 시도해 보는 게 유리합니다.
주택담보대출 갈아타기에 있어 시기는 무척 중요합니다. 지금 금리의 전환기에 놓여 있기 때문에 내년 상반기가 시작되는 시기가 지나기 전에 반드시 체크해 보는 게 좋으며, 특히 서울, 수도권과 같이 투기과열지구나 조정대상지역의 경우라면 더더욱 문제가 되지 않는 선에서 꼭 체크해 보셨으면 좋겠습니다.
저는 도움이 필요한 분들과 지속적으로 소통해서 해답을 찾아드리고 있으니 궁금하신 부분은 함께 의논해 보시면 좋을꺼 같습니다. 감사합니다.
