후순위 주택, 아파트 담보대출 갈아타기 효과는?
주택담보대출 와 관련하여 후순위 주택담보대출이란 무엇이며 활용하는 이유는 무엇일까요?
미국의 기준금리가 오르게 되면 우리나라도 타격을 받지 않을 수 없습니다. 이제 초저금리 시대가 물러가는 듯합니다. 부동산 시장의 대출이 증가하면서 호황을 누리던 부동산 시장은 이제 시한폭탄으로 바뀌어 가고 있습니다.
이런 시기라면 변화의 흐름에 맞게 대응하면서 준비를 해야 하는데요.. 후순위주택담보대출이란 통상적으로 담보대출을 끼고 주택을 구매할 때 자금이 LTV로 인한 한도 부족으로 이용되고 있습니다.
상호금융권 담보대출의 특징은 크게 세 가지로 구분할 수 있습니다.
1. 후순위 담보대출 활용에 유리하다
-> 우선 감정가를 최대한 높게 잡기 때문에 아파트가 아닌 빌라, 다가구 주택 등에 있어 대출한도를 더 적용받을 수 있으며, 소득에 대한 불확실성이 있는 분들에게도 시세 대비 높은(80%) 한도를 내어주기 때문에 후순위 자금 활용에 용이합니다.
2. 주택담보대출 갈아타기 활용에 유리하다
-> 1번과 같이 후순위를 활용하실 수 있겠지만 무엇보다 기존에 선순위 담보대출의 금리도 체크를 해 봐야 하며, 연 4~5%대 금리가 가능한 상호금융권(신협,새마을금고,수협,농협) 담보대출의 경우 기존 대출까지 갈아타시면서 보다 넉넉한 한도를 받을 수 있을 것입니다.
무엇보다 신용대출 비율이 있는 분들이라면 꼭 활용하셔도 좋을 거라 생각됩니다.
3. 심사기준 완화!
-> 1금융권인 시중은행과 달리 DSR 혹은 ltv의 기준이 양호하기 때문에 한도 부족의 상황이 발생되지 않으며, 1금융권 보다 완화되었지만 한도와 금리에 있어서는 충분히 경쟁력이 있어 캐피탈이나 저축은행 그리고 보험사를 통해 담보대출을 알아보는 것보다 유리한 결과를 받아볼 수 있습니다.
참고로 조정지역이나 투기과열 지구 등 ltv 제한등으로 가계자금 한도가 잘 안 나오는 금융사들이 많지만 상호금융권 담보대출의 경우보다 넉넉한 한도로 진행이 가능합니다.
* ltv제한으로 대환 및 갈아타기가 힘들었다면 걱정하지 마세요~상호금융권의 합리적인 금리를 통해 고금리 대출을 정리해 보세요!! 방법은 있습니다!!
끝으로 상호금융권(신협,새마을금고,수협,농협 등) 담보대출을 활용하시는 경우 소득이 있는 직장인이 아니더라도 주부, 무직자, 사업자, 프리랜서 등 다양한 직군에 있어서도 차별 없이 진행이 가능하며, 특히 즉시 발급이 가능한 사업자 상품을 활용하여 사업자금으로 대출을 진행하신다면 보다 넉넉한 한도와 ltv적용을 받지 않는 선에서 2금융권인 저축은행과 캐피탈 대비 훨씬 유리한 금리대로 담보대출을 진행할 수 있습니다.
많은 분들이 담보대출과 관련하여 몇 가지를 고민하고 계십니다.
1. 금리 문제
2. 한도 문제
3. 승인율 문제
4. 조건 문제
이런 다양한 문제에 있어 여러분은 금리가 높은 대부업 대출을 사용하실 건가요? 아니면 같은 기준에 있어 2금융권인 캐피탈이나 저축은행을 사용하실 건가요?
선택은 명확합니다. 만약 시중은행 진행에 있어 문제가 발생하거나 위 4가지 문제에 있어 적용이 안 되는 경우라면 상호금융권인 상호금융권을 통해 꼭 확인해 보시길 바라겠고요~~
아파트, 빌라, 오피스텔 등 다양한 물건지를 통해 보다 넉넉한 한도와 승인율을 통해 보답해 드릴 것을 약속하겠습니다. 저희 상호금융권의 경우 선순위도 운영하지만 무엇보다 후순위 담보대출 및 주택담보대출 갈아타기에 있어 최적화되어 있는 점을 마지막으로 기억해 주시길 바랍니다. 감사합니다.
