다주택자 후순위 담보대출 조건(주부, 직장인, 무직자, 프리랜서)
상호금융권 소속 담보대출 상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다.
시간이 갈수록 전국의 부동산 시세가 상당히 상승함에 따라 자가를 갖지 못한 사람들의 내 집 마련을 향한 관심을 훨씬 더 집중시킵니다. 대다수의 지역이 규제지역으로 지정됨에 따라 주택매매대출의 한도가 비교적 감소하고 후순위 담보대출을 거친 추가 자금을 마련하기가 갈수록 어려워지고 있는데요...
사실상 소득 최상위권이 아니라면 금융권을 거친 주택담보대출 없이 내 집을 사 온다는 건 불가능하고 구매자금이 있을지라도 현금으로 주택을 사는 것보다 주택매매대출을 통해 구입하는 게 더 이득이 됩니다.
그러한 상황에서 투기를 막기 위하여 보유주택의 주담대를 받고 또 신규주택의 다주택자 주택담보대출을 통해 구매하는 방안을 막고자 생활안정자금 대출을 받을 경우 추가 약정서를 작성하는 방침이 생겨났습니다.
주택담보대출 한도 금리는 1 주택자 기준으로 계산하면 투기과열지구 LTV40% 조정대상지역 LTV50% 비규제 지역 LTV70%입니다. 2 주택 이상의 다주택자 한도를 기준으로 하면 투기과열지구 LTV30% 조정대상지역 LTV40% 비규제 지역 LTV60%가 적용됩니다.
이는 조금이나마 부동산 규제에 관해 관심을 가지고 있다면 대부분 숙지했던 내용일 것 같은데요. 현실적으로 생각하면 주택매매대출을 진행하는 금융사에 다라 LTV에 차이를 보이는 게 일반적입니다.
그렇기 때문에 2채 이상 소유한 다주택자 분들이 자금이 필요할 때 시중은행에선 담보대출 후순위로 받기가 쉽지 않습니다. 부결이나 원치 않는 한도가 나왔다면 어쩔 수 없이 상호금융권 및 2금융권에서 해결해 보는 게 맞습니다.
상호금융권 담보대출의 경우 주택 유형이 아파트일 경우 LTV 80% 비율과 신용점수에 따라 5~6%대 기준에서 가능합니다. 금융사가 내세우는 한도와 금리도 중요하지만 그것보다 더 중요한 것이 차주의 신용 및 물건 컨디션입니다. 기준 요건에 부합되지 않으면 제 아무리 높은 금액대 접수할 수 있다고 할지라도 결과는 실망스러울 뿐입니다.
그래서 미리 내 조건에 맞는 최적의 금융사를 찾을 수 있어야 합니다. 다주택자 주택 담보대출이 비록 쉽게 풀리지는 않지만 전문 담보대출 상담사의 상담과 분석~
가장 유리한 결과치가 가능한 지점으로 접수할 수 있도록 도움을 드리고 있습니다. 감사합니다.
