다주택자 전세자금대출 상품 한도 금리 조건이란?
안녕하세요. 인터넷 공간에서 무분별한 대출정보들이 쏟아져 나오고 있습니다. 조금만 내용을 읽어보면 금융에 대해 전문적인 이해도를 갖고 작성을 한 것인지.. 기계적으로 다른 정보들을 조합해 찍어내기식으로 작성이 되는지 말이죠~ 그런 만큼 대출을 알아보는 데 있어서는 반드시 내용에 있어 꼼꼼하게 체크하셔야 하며, 해당 블로그는 상호금융권 대출상담사인 제가 오랜 경험을 바탕으로 작성하고 있다는 점을 먼저 말씀드려 봅니다.
자 오늘 시간의 주제는 바로 다주택자 전세자금대출이 가능한 상품에 대한 조건 및 특징을 알아보려고 합니다. 어렵지 않게 정리해 드릴 테니 천천히 따라와 주시면 좋을 거 같습니다.
일반적으로 전세자금대출은 보증금 대비 80%의 범위 안에서 진행이 됩니다. 단 이 부분에 있어 변동된 부분이 있는데요.. 바로 다주택자(2 주택이상)인 경우 전세자금대출 진행이 어렵다는 내용입니다.
다시 말해 보증보험 발급이 어렵기 때문에 시중은행권이나 보험사 등 진행이 안 되는 상황에 놓이게 됩니다. 그렇다고 금리가 높은 상품을 진행할 수는 없기 때문에 상호금융권에 대한 관심을 갖는 게 좋아 보입니다.
* 상호금융권(신협,새마을금고,수협,농협 등) 전세자금대출 조건 및 특징은 아래와 같습니다.
1. 한도 : 전세 보증금 대비 80%까지
(kb 시세에 나온 값과 보증금 대비 낮은 금액 기준으로 적용됨)
2. 금리 : 지점마다 상이한 부분이겠지만 5~6%에서 체크 가능(2023년 12월 기준)
3. 입주자금인 만큼 DSR 규제에 적용받지 않으며, 최소한의 상환능력 및 적절한 신용점수만 나온다면 가능
4. 직장인, 프리랜서, 사업자 등 직업군에 관계없이 진행이 가능
5. 다주택자(2 주택 이상)인 경우에도 진행이 가능
6. 전세권 설정이 필수
큰 틀에서 본다면 위 6가지를 참고할 수 있는데요.. 다른 부분들은 이해가 되시겠지만 6번 전세권 설정 부분은 다시 한번 이해를 해 봐야 합니다.
즉, 보증보험 발급이 안 되는 상황에서 전세권 설정이라는 안전장치를 만든다는 얘기인데요.. 이는 입주하시려는 임차인 입장에선 권리가 될 수 있지만, 간혹 임대인 입장에서 꺼려하는 경우도 있기 때문에 전세 계약 시 반드시 임대인 동의 및 계약서 상 특약사항에 명시해 놓는 것도 필요한 부분일 수 있습니다.
전세자금대출을 알아보는 데 있어 분명 계약서를 작성하기 전에 먼저 대출 가능여부를 체크해야만 합니다. 간혹 계약서부터 작성하고 계약금 송금까지 했는데.. 대출이 안 되는 상황이 벌어져 난감한 경우도 생기기 때문인데요.. 그런 만큼 미리미리 체크해 보시길 바라며, 궁금하신 부분이 있으시다면 언제든 실시간 소통 가능하니 참고하시면 좋겠습니다.
감사합니다.
